税不高 欧洲买房不会买得起养不起
2013年6月18日，鲲鹏移民总裁胡伟航先生接受网易专访，点评目前欧洲的移民政策，分析买房移民政策的优势及风险，并探讨买房移民政策适应的人群、以及预测买房移民前景，以下是访谈实录：
网易：目前正式出台买房送居留政策的国家有哪些?哪国的政策最靠谱/最值得推荐?为什么?
胡伟航(微博)：买房送居留的国家主要是葡萄牙和塞浦路斯， 由于传统移民国家如美国、加拿大、新加坡近年来移民政策全面趋紧，欧洲国家推出的置业移民项目渐成为国内众多移民群体的新选择。移民的选择优势花钱投资买房的同时，通过申请获得该国的居留权身份。
在世面上正在热捧的欧洲国家中，目前葡萄牙的移民政策相对比较宽松，特别是办理黄金居留身份条件要求不高，只需购买50万欧元的房产，房产包括别墅公寓等房屋类型。
另外，葡萄牙在持有黄金居留身份期间居住要求很低，第一年只需在葡萄牙或申根国境内停留7天即可，之后的每两年只需在葡萄牙或申根国停留14天即可以达到有关居住的要求。地中海国家塞浦路斯最先领跑欧洲投资移民业务，然而经济危机的加剧和前一阵子闹得沸沸扬扬的征收存款税事件，给欧债危机的解决进程开了恶劣的先河，波及到其他欧元区周边国家甚至中国投资者的信心。葡萄牙方面却频频颁布利好政策，从2012年10月8日推出“黄金居留计划”以来，葡萄牙买房移民已成为目前欧盟国家中取得护照最容易的一种投资方式。
网易：买房移民的风险是什么?买房时需要注意什么问题?
胡伟航(微博)：中国公民移民欧洲的优势显而易见，鲲鹏移民专家认为欧洲移民包括以下优势：
投资门槛较低，很多国家仅需投资购买一定金额的欧洲房产即可;
移民手续办理速度快，一般仅需1-2个月即可获得长期居留身份：
没有严格的移民监，每年只需入境移民目的地国家安排一次旅行休假即可;
所投资的房产没有商业投资的一般市场经营风险，属于固定资产的投资范畴，资产保值功能相当明显。
鲲鹏国际的投资移民专家(微博)，也通过分析当前欧洲移民的政策情况，提醒欧洲移民的客户在看好欧洲移民政策的同时，也要客观看待欧洲移民的劣势，因为大部分欧洲项目是购买房产，因此房产价格是否公道，购买的房产是否为现房，房屋出租的收益等系列问题需要申请人在购买房产前需要了解清楚，以确保所买房产即符合移民办理的政策规定需要，同时购买到的房产本身又要物有所值。
谈到欧洲移民的最大隐形风险，或许在于欧洲经济形势发展变化的不确定性，及因此可能会影响到投资部分欧洲国家的房产的实际价值和市场价格会有一定程度的波动和变化。因此，如若选择投资房产办理欧洲移民，选择诚信专业的移民机构和移民律师，以及购买到物有所值的房产都是成功办理欧洲移民的核心所在。
网易：对于这种不动产形式的投资，移民者除了回收或回报问题外，还会担心税收的问题。首先，税收方面投资者需要担心吗?其次，回报方面，就地段好的房产而言，投资者应该期待百分之多少的回报率?
胡伟航(微博)：投资欧洲房产的税收并不高，在购买葡萄牙房产时仅需要支付6.8%的购置税，投资者不必为此担心，欧洲买房不会有买得起养不起的情况发生。
欧洲房产的回报率相对中国和其他国家来讲不是很高，一般我们不建议客户抱有过高的期待值。办理居留身份的房产5年内不允许出售，但可以进行出租。按照当地法律要求，出租和出售都需交纳一定金额的税费。
网易：具体而言，就实地考察的情况来看，能否推荐几个房市前景良好的城市或地区?
胡伟航(微博)：葡萄牙首都里斯本，以及距离里斯本不远的卡斯卡伊斯、阿尔加维等地，房子基本上都为中高端海滨别墅，有游泳池、花园、草坪、娱乐设施标准配备，不仅地段好，房屋的质量以及配备都会比同价值的国内所售的楼盘、户型具有吸引力。
网易：欧洲买房移民中仅有塞浦路斯是一步到位，直接送永久居留，葡萄牙、希腊、西班牙都只是送临时居留;而就业方面，仅葡萄牙允许在当地就业，塞浦路斯和希腊都是非工作型居留。就这样的情况来看，您觉得买房移民适合什么样的投资者?
胡伟航(微博)：买房移民跟国家宏观经济政策有着密切的关系，并非所有国家和地区都对外来置业者持欢迎态度，加拿大、美国、澳大利亚、英国等国家通常没有买房移民政策，而推行“买房移民或定居”政策的一些国家和地区往往土地面积都不大，希望短时间内通过吸引投资来振兴当地的房地产市场。目前倡导买房移民政策的国家并不是传统的移民国家，移民申请者一定要谨慎考虑，如果是为完全享受海外生活，或者为子女留学是可以申请的，如果是单纯为了投资房产获利的目的，最好还是三思而后行。
网易：从塞浦路斯到葡萄牙，从希腊到西班牙，如何看待欧洲纷纷开启买房移民的现象?
胡伟航(微博)：由于目前欧洲经济在持续走低，欧洲各国出于经济刺激的需要，急需大笔海外的投资进入本国，目前还在有部分欧洲国家陆续开放移民政策，如匈牙利和希腊等国家。
值得一提的是，匈牙利同其他投资购买房产的欧洲项目不同，匈牙利可以通过购买25万欧元的国债来完成投资行为，申请人以此简便快捷的方式即可办理匈牙利的长期居留身份，并且在获得长期居留身份的6个月后即可申请永久居留身份。
对于有着强劲投资需求的中国客户来讲，在欧洲投资置业的同时还可以额外获得欧洲的长期居留身份，这是欧洲国家过去从未有过的如此宽松的投资移民方式，买房移民的机会堪称千载难逢。但是待欧洲经济全面复苏回暖后，这种好事估计也就会可遇不可求了。
网易：国内买房移民也渐成热潮，甚至国内房企也跟随移民脚步进军海外，如何看待国人买房移民现象?
胡伟航(微博)：随着欧洲房产投资项目越来越热，房产市场的供需平衡会被改变，进而推动房价上涨，而随着房价的上涨移民政策也会随之改变。等这些买房移民项目饱和之后，肯定会变相增加一些门槛，或者收更多的钱，或者提高考试难度，借此限制外来移民进入。因为买房也成了一种移民的热潮，这不仅符合我们国人的消费观点，而且通过买房全家都可以受益，确实是不可多得的好事情。
网易：贵公司在办理买房移民上有何优势?
胡伟航(微博)：鲲鹏国际(微博)是首批在业内推出欧洲买房项目的，在欧洲买房项目上我们为客户安排和组织进行实地考察，让客户做到放心移民，同时，选择地段上我们也尽量选择首都市区的房产项目，为客户考虑到今后房产的价值可靠性，让客户做到投资放心，居住满意，并且选择欧洲移民大多数客户是为了孩子的教育和今后的养老，所以如果对暂时不需要居住的客户，我们在海外安排一条龙的服务，帮助进行房屋租赁的安排。我们的团队是从事投资移民资格最久的团队，为此，为客户把握稳妥的投资项目，帮助客户到海外的置业安家是我们为客户服务的宗旨。
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